Thẩm định giá Bất động sản

ĐƯA RA GIÁ TRỊ THỰC CHO MỌI LOẠI HÌNH TÀI SẢN ĐẤT ĐAI

Giá trị đằng sau cấu trúc

Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng thay đổi, việc xác định chuẩn xác hệ số giá trị là nền tảng tối thượng cho mọi quyết định đầu tư táo bạo. Với sự am hiểu sâu sắc quy hoạch pháp lý và năng lực phân tích dữ liệu vi mô, Alpha Value cam kết cung cấp những báo cáo thẩm định minh bạch, bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn.

01. Đối Tượng

Loại Hình Bao Phủ

Phủ khắp các loại tài sản thực bao gồm: Đất đai, nhà ở dân dụng, khu phức hợp chung cư cao cấp, biệt thự, resort nghỉ dưỡng, nhà máy xưởng công nghiệp và trung tâm thương mại đa chức năng.

02. Mục Đích

Cơ Sở Áp Dụng

Chuẩn bị hồ sơ định giá độc lập phục vụ mua bán sáp nhập (M&A), thế chấp tỷ lệ vay vốn ngân hàng, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, đền bù giải tỏa hay xác lập án lệnh tranh chấp tài sản.

Phương Pháp Chuyên Môn

Cách tiếp cận từ thị trường (Market Approach)

Phân tích gián tiếp dữ liệu chuyển nhượng thực tiễn của các chuỗi bất động sản tương đồng trong khu vực, tính toán hệ số quy đổi cực chuẩn để nội suy ra giá trị trung bình tiệm cận nhất.

Cách tiếp cận từ chi phí (Cost Approach)

Xây dựng dựa trên nguyên lý chi phí tái tạo hoặc tổng chi thay thế vật liệu hiện hữu, bù trừ hoàn toàn vào biên độ hao mòn cơ học, suy thoái chức năng và thoái hóa luân chuyển.

Cách tiếp cận từ thu nhập (Income Approach)

Tập trung chiết khấu dòng tiền ròng tiềm năng vô cực mà khối bất động sản đó có thể sinh lời trong lộ trình dài hạn. Phương pháp nền tảng cho nhà đầu tư quỹ hoặc tháp văn phòng.

Hồ Sơ Cung Cấp Chuẩn

  • Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ hồng/ đỏ)
  • Giấy phép xây dựng đính kèm biên bản
  • Bản vẽ hoàn công, bản đồ trích lục sơ đồ
  • Hợp đồng mua bán, thuê bao ủy quyền nếu có
  • Sổ sách kế toán thu chi (đối với dòng tiền TM)
  • CMND/CCCD hoặc giấy tờ người đại diện

Bạn Cần Thẩm Định Ngay Dự Án?

Đội ngũ cố vấn và định giá viên đầu ngành của Alpha Value sẵn sàng thụ lý hồ sơ.

Liên Hệ Chuyên Gia